ロサンゼルス賃貸住宅

ロサンゼルスで賃貸住宅を探す方のための賃貸住宅仲介・生活サポート業務

 

 

生活サポート

 ロサンゼルスの現地法人へ赴任される方、大学や大学院へ留学される方、大学病院や研究所へ来られる方などに向けて、賃貸住宅探しと生活スタートアップのお手伝いをさせていただいております。渡米の時期が決まりましたら、日本におられる間にご希望に沿った情報をお調べし、渡米後、短期間で快適で安全な住まいをご一緒にお探しいたします。また生活をスタートさせるために必要な手続きに関しても、日本語で丁寧に対応・サポートさせていただきます。

 

業務内容は下記の通りです。ご不明な点がございましたら、お気軽にご連絡くださいますようお願いいたします。

 


  

■業務フローと内容 

 

渡米前

Email、お電話、スカイプ等でコミュニケーションを取り、ご予算、通勤、家族構成、ライフスタイルに応じて、エリアと物件情報をご紹介いたします。

 

渡米後

・ご希望の物件の見学をアレンジし、物件と周辺の生活施設をご案内します。
・オーナー側との交渉、書類作成のサポートをいたします。

 

入居前後

・契約の際の交渉、書類の確認、入居の際の室内確認をご一緒に行います。
・電気・ガス・水道などユーティリティーの名義登録、電話回線・ケーブルTV・インターネット接続などもサポートいたします。

 

入居後

・銀行口座開設などの各種手続きや、携帯電話等の購入をお手伝いします。
・生活するために必要な家具や家電の購入などをサポートします。
・学校・塾や日本語の話せるドクターのご紹介など、生活に必要な情報をご紹介いたします。

   

■対応エリア

 

・ウエストサイド(マリナデルレイ、サンタモニカ、UCLA周辺、カルバーシティ、ダウンタウン等)
・サウスベイ(トーランス、レドンドビーチ、パロスバーデス等)

 

■費用 (仲介手数料) 

 

契約された物件の賃料1カ月分

 

■賃貸住宅契約の手続きとご準備いただくもの

 

*入居までの日数

 

即入居可能なものから、30日後くらいまでが一般的です。お申し込みから契約までの手続きに関して、アパートなどの集合住宅の場合、最短で3日~から1週間程度かかり、その後入居が可能となります。

 


 

*ご準備いただくもの

 

・入居審査の際は、お家賃の支払い能力があるかどうかを確かめるため、アメリカ在住者の場合はクレジットヒストリーをチェックします。海外から移住される場合は、まだクレジットヒストリーがありませんので、これに替わるものとして、銀行の預金残高の証明や、企業派遣の場合は、家賃補助や年収を証明する会社からのレターが必要となります。複数の物件に申し込みを入れる可能性がありますので、3部ほどコピーをご準備いただくのがよいかと思います。

・家のお申込みの際に、Utility(ガス、水道、電気等)を開設していただきすが、ソーシャルセキュリティー番号がない場合は、身分証明書を2種類求められることがあります。運転免許証などもご持参ください。

 


 

*当初かかる費用

 

・ロサンゼルスでは、保証金(Security Deposit)が月額家賃の0.5~2カ月分が一般的です。通常は、入居前に保証金+1ヶ月目の家賃を支払います。その後は、毎月、月初などの決まった日までに、前払いで家賃を支払っていきます。このほか、アプリケーション費用が30~100ドルほど設定されています。また、弊社への仲介手数料は入居時にお支払いいただきます。入居時に必要な費用としては、「保証金+1カ月目の家賃+仲介手数料」 となります。

・上記のお支払いにはCasher’s Check(またはMoney order)が必要です。2ヶ月目の家賃からはPersonal Checkや銀行からのダイレクトデポジットが可能です。家探しをする際にはアメリカの銀行でご本人の口座を開設されて(こちらに口座を既にお持ちの場合は不要です)、Casher’s CheckとPersonal Checkのご準備をしていただきます。銀行の口座開設についても、弊社でサポートが可能です。

 


 

*契約期間

 

・賃貸契約期間は、アパートの場合は通常1年契約が一般的です。契約する時期によって6ヶ月や10ヶ月のリースが可能な場合もあります。その後は、一定の期間を定めて更新契約をするか、1カ月更新(month to month)契約となります。借主からは、30日前の書面による通知で解約が可能となります。

・途中解約に対しては、借り手側から30日または60日前の書面による事前予告に加えて、一定額の違約金を支払う条件が設定されていることが一般的です。

 


 

 

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■RE/MAX ESTATE PROPERTIES

不動産仲介業務

 

■H2N

アメリカの不動産売買のコンサルティング業務、マーケティング・視察・イベント・取材などの企画業務

 

業務内容:

◎不動産(住居、投資用アパート等)の売買
◎駐在者・企業留学生向け賃貸住宅探し
◎マーケティング、調査リサーチ
◎住宅関連の視察やセミナー等の企画、運営
◎住宅関連記事等の取材・執筆

 

お問い合わせ:310-951-8233 info@H2Nusa.com    

 

 

 

 

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