昨日はブローカー向けのオープンハウスの日でした。
いつものごとく、Mar Vista周辺を回ってきましたが、新築やほぼ新築に近いもの
などが多く出ていました。

特にMar Vistaでは、この3年くらい、古い物件を購入してリモデルや建て替えして、
新築のようにして販売する物件がたくさんあります。

購入してすぐに工事に着手し、室内をリモデルして販売し、利益を得る手法を
「フリッピング」と言います。

大きな物件や高額物件は、古屋を壊して一から建てていることもあるので
それは「フリッピング」には当てはまりませんが、ジャングルのように
木が茂って壊れかけたお家だったところが、見違えるような高級住宅に
変わることもあります。

写真の物件は2000年に$325,000で販売されて、今月$1,929,000で販売されている
物件です。昔の写真を見ると普通の古いお家ですね。
ほぼ全面建て替えれていますが、リモデルの申請で建てられているため、
登記簿上の築年は1948年です。

Mar Vistaは人気エリアなので、そのままの状態（土地の価値のみ）で販売された
としても、2000年時に比べて2倍以上の価格になりますが、建て替えによって
物件の価値が大幅に上がっています。

デベロッパーや個人投資家が行っていて、一時期あちこちで工事が
行われているストリートもありました。最近は物件価格が高く以前よりは
利益幅が低くなっていると思うので、少し減っているようです。

街としては、いい住宅が増えていくことはいいことですね。

3 Bedroom 3 Bathroom 1,712 sqft
4127 Tivoli Ave, LOS ANGELES CA 90066
$1,929,000
Listed by Alice Plato/Coldwell Banker

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H2N　/ Hiroko Nishikawa Naumann（西川ノーマン裕子）
RE/MAX Estate Properties所属
アメリカ・ロサンゼルスの不動産の購入・売却・リースと、渡米・移住、アメリカから日本への帰国をサポートします。
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