ロサンゼルスで賃貸住宅を探す方のための賃貸住宅仲介・生活サポート業務
ロサンゼルスの現地法人へ赴任される方、大学や大学院へ留学される方、大学病院や研究所へ来られる方などに向けて、賃貸住宅探しと生活スタートアップのお手伝いをさせていただいております。渡米の時期が決まりましたら、日本におられる間にご希望に沿った情報をお調べし、渡米後、短期間で快適で安全な住まいをご一緒にお探しいたします。また生活をスタートさせるために必要な手続きに関しても、日本語で丁寧に対応・サポートさせていただきます。
業務内容は下記の通りです。ご不明な点がございましたら、お気軽にご連絡くださいますようお願いいたします。
■業務フローと内容
渡米前
Email、お電話、スカイプ等でコミュニケーションを取り、ご予算、通勤、家族構成、ライフスタイルに応じて、エリアと物件情報をご紹介いたします。
渡米後
・ご希望の物件の見学をアレンジし、物件と周辺の生活施設をご案内します。
・オーナー側との交渉、書類作成のサポートをいたします。
入居前後
・契約の際の交渉、書類の確認、入居の際の室内確認をご一緒に行います。
・電気・ガス・水道などユーティリティーの名義登録、電話回線・ケーブルTV・インターネット接続などもサポートいたします。
入居後
・銀行口座開設などの各種手続きや、携帯電話等の購入をお手伝いします。
・生活するために必要な家具や家電の購入などをサポートします。
・学校・塾や日本語の話せるドクターのご紹介など、生活に必要な情報をご紹介いたします。
■対応エリア
・ウエストサイド（マリナデルレイ、サンタモニカ、UCLA周辺、カルバーシティ、ダウンタウン等）
・サウスベイ（トーランス、レドンドビーチ、パロスバーデス等）
■費用 (仲介手数料）
契約された物件の賃料1カ月分
■賃貸住宅契約の手続きとご準備いただくもの
＊入居までの日数
即入居可能なものから、30日後くらいまでが一般的です。お申し込みから契約までの手続きに関して、アパートなどの集合住宅の場合、最短で3日～から１週間程度かかり、その後入居が可能となります。
＊ご準備いただくもの
・入居審査の際は、お家賃の支払い能力があるかどうかを確かめるため、アメリカ在住者の場合はクレジットヒストリーをチェックします。海外から移住される場合は、まだクレジットヒストリーがありませんので、これに替わるものとして、銀行の預金残高の証明や、企業派遣の場合は、家賃補助や年収を証明する会社からのレターが必要となります。複数の物件に申し込みを入れる可能性がありますので、3部ほどコピーをご準備いただくのがよいかと思います。
・家のお申込みの際に、Utility（ガス、水道、電気等）を開設していただきすが、ソーシャルセキュリティー番号がない場合は、身分証明書を2種類求められることがあります。運転免許証などもご持参ください。
＊当初かかる費用
・ロサンゼルスでは、保証金（Security Deposit）が月額家賃の0.5～2カ月分が一般的です。通常は、入居前に保証金＋1ヶ月目の家賃を支払います。その後は、毎月、月初などの決まった日までに、前払いで家賃を支払っていきます。このほか、アプリケーション費用が30～100ドルほど設定されています。また、弊社への仲介手数料は入居時にお支払いいただきます。入居時に必要な費用としては、「保証金＋1カ月目の家賃＋仲介手数料」 となります。
・上記のお支払いにはCasher’s Check（またはMoney order）が必要です。２ヶ月目の家賃からはPersonal Checkや銀行からのダイレクトデポジットが可能です。家探しをする際にはアメリカの銀行でご本人の口座を開設されて（こちらに口座を既にお持ちの場合は不要です）、Casher’s CheckとPersonal Checkのご準備をしていただきます。銀行の口座開設についても、弊社でサポートが可能です。
＊契約期間
・賃貸契約期間は、アパートの場合は通常１年契約が一般的です。契約する時期によって6ヶ月や10ヶ月のリースが可能な場合もあります。その後は、一定の期間を定めて更新契約をするか、1カ月更新（month to month）契約となります。借主からは、30日前の書面による通知で解約が可能となります。
・途中解約に対しては、借り手側から30日または60日前の書面による事前予告に加えて、一定額の違約金を支払う条件が設定されていることが一般的です。
■RE/MAX ESTATE PROPERTIES
不動産仲介業務
■H2N
アメリカの不動産売買のコンサルティング業務、マーケティング・視察・イベント・取材などの企画業務
業務内容：
◎不動産（住居、投資用アパート等）の売買
◎駐在者・企業留学生向け賃貸住宅探し
◎マーケティング、調査リサーチ
◎住宅関連の視察やセミナー等の企画、運営
◎住宅関連記事等の取材・執筆
お問い合わせ：310-951-8233 info@H2Nusa.com
